Casa de la Ciudad. Ex Sede Corporativa del Banco Ciudad

Descripción

EL EDIFICIO

El edificio ocupa una superficie cubierta de 32.000 m2, de los cuales aproximadamente 17.000 m2 corresponde a oficinas administrativas, salas de reuniones y espacios de circulación. Estos espacios de trabajo se ubican en la planta baja y 3 niveles altos. La particularidad del terreno hace que el edificio tenga un acceso peatonal por calle Uspallata y otro por calle Los Patos (también vehicular) con una diferencia de 6,00 m de altura, que permite generar un nivel de oficinas bajo la planta baja del edificio con luz natural. Los niveles de subsuelo, tres en total, son utilizados para las áreas de estacionamiento, salas técnicas y depósito. El edificio cuenta con un auditorio con capacidad para 320 personas sentadas, con un diseño acústico que permite tanto realizar presentaciones orales como eventos musicales sin interferir con el normal desarrollo de las actividades del edificio. El mismo cuenta con accesos independientes tanto peatonal, desde el atrio del edificio como vehicular, desde el nivel -2, vestuarios y depósito para escenografía. El proyecto es reflejo del parque donde se encuentra el edificio, con patios ajardinados y pasarelas sombreadas, y utiliza materiales que se inspiran en el pasado industrial del emplazamiento para reforzar el carácter único del barrio.

El proyecto se extiende hasta los lindes del emplazamiento y está organizado como un campus interno de «pueblos» interconectados por vías de circulación y patios exteriores ajardinados. Los luminosos espacios están unificados por una cubierta fluida que se sustenta en esbeltos pilares y se proyecta para dar sombra a la gran plaza de acceso. Un atrio que se eleva por toda la altura del edificio dirige la circulación a cuatro niveles de espacios de oficinas aterrazados, todos ellos con vistas directas al parque. Sobre una retícula de ocho metros cuadrados, las amplias placas de piso permiten un alto grado de flexibilidad en la planificación de los espacios de trabajo. Este proyecto pretende tener un impacto ambiental y social positivo en la ciudad y forma parte de una iniciativa general de regeneración del barrio de Parque Patricios, un antiguo parque empresarial de industria ligera situado al sur del centro urbano, que ahora emerge como foco de atracción de industrias de alta tecnología.

Moderno y sustentable –tiene el mejor estándar ambiental entre los edificios públicos de Latinoamérica, su fisonomía de hormigón llama la atención por el contraste con el resto del barrio. El edificio de Parque Patricios fue construido con la última tecnología en materia de sustentabilidad y diseño. La inversión fue de unos 250 millones de pesos. Fue fabricado con exigencias respecto del ahorro de energía, incluidos los materiales de construcción, las instalaciones eléctricas y los sistemas de acondicionamiento de aire e iluminación natural. El frente y el contrafrente están completamente vidriados, lo que ayuda a la luminosidad del lugar y en los laterales hay parasoles que posibilitan el ingreso del sol (“Atuel” del lado este e “Iguazú” en el lado oeste). En la fachada de ingreso pueden distinguirse algunas ondas con las cuales Norman Foster pretendió emular los techos de las fábricas y mantener el aspecto fabril de Parque Patricios. También hay un generador eléctrico y un tanque de combustible. Cuenta con un sistema mixto de ventilación que permite al edificio la no utilización de aires acondicionados entre seis y siete meses al año, al utilizar básicamente el aire exterior. La clave, remarca Foster, son sus espacios abiertos sin ningún tipo de decoración, que buscan reflejar “transparencia”. Esto posibilita que las zonas de los puestos de trabajo reciban la mayor cantidad de luz del día y las de circulación la menor radiación.

Otra particularidad del lugar es que se recicla el agua: no sólo de la que ya fue usada por ejemplo en un lavamanos, sino de las lluvias, para utilizarlas para regar espacios verdes. También el edificio cuenta con método de refrigeración.

Hay además un sistema que impulsa el aire desde el piso, de manera que se climatiza prioritariamente el aire que utiliza la gente. En tanto que, en el cielo raso, habrá un radiador que transporta agua fría. Durante otoño y primavera, el sistema permite tomar el aire del exterior e inyectarlo hacia el interior.

Instalación Termomecánica. El proyecto de HVAC básicamente está conformado por tres sistemas: Climatización de las áreas comprendidas entre la mitad del primer subsuelo y la tercera planta, incluyendo un centro de cómputos, salas de ups, telefonía y datos y acometida de empresas. Ventilación y sobrepresión de las escaleras de escape, manteniéndolas como zona seguras en caso de incendio.

Ventilación de los estacionamientos y otras salas de máquinas. En todos los ambientes acondicionados, se mantendrá durante el verano una temperatura de 24°C en el bulbo seco y una humedad relativa aproximada del 50%; durante la temporada de invierno se asegurarán 21°C.

La calidad del aire en las zonas climatizadas, es controlada por el sistema BMS, quien va a gestionar las compuertas de los economizadores instalados en las utas (Unidad de Tratamiento de Aire) 5, 6, 7, 8, 9 y 10. En las zonas climatizadas, la instalación, es capaz de proveer 29 m3/h por persona en las condiciones exteriores más adversas.

En caso que las condiciones exteriores sean propicias, entalpía favorable, el sistema economizador, abrirá al completo las compuertas para economizar al máximo la instalación. La instalación de las nuevas oficinas del Banco ciudad, están enfocadas, a la eficiencia energética y el ahorro.

Empezando por la producción, donde se ha instalado una producción de frío con compresores de levitación magnética, hasta la producción de calor, con máquinas polivalentes. Todos los circuitos hidráulicos, disponen de bombas con motores IE3, así como circuitos de caudal variable en los secundarios para optimizar las demandas del edificio. La condensación, por agua, se eligió por aumentar sensiblemente el COP (coefficient of performance) de la instalación.

La climatización, por desplazamiento en casi todo el edificio, apoyado de vigas frías pasivas, influyen directamente, en el ahorro energético y sobretodo en la calidad del aire dentro del edificio. El edifico, será capaz de trabajar en modo FREE-COOLING.

El edificio, tiene distintas zonas y distintos tratamientos en función de la zona y las condiciones. A grandes rasgos, el edificio, se climatiza con cuatro grandes utas la zona central, con 6 utas, las fachadas del mismo y una serie de utas para zonas más concretas.

El edificio, cuenta con dos tipos de climatización, claramente diferenciados: Desplazamiento: Este tipo de climatización, llamada por desplazamiento, consiste en inyectar aire, a muy baja velocidad por el piso de la zona a climatizar. El aire de inyección, sale del piso técnico entre los 18 y los 21 °C. Esta es la manera en que se climatizan las oficinas generales y parte de las zonas cerradas. A estas zonas, dependiendo de las necesidades, se les ha añadido un apoyo por vigas frías pasivas, en función de las necesidades.

Iluminación

Luminarias de intensidad regulable, las cuales utilizaran protocolo de comunicación DALI Aguas arriba se encuentran gobernadas por telerruptores. Con el fin de lograr ahorros de energía de hasta un 40% anual, DALI toma la información obtenida por sensores de nivel de iluminación en plano de trabajo para complementar el ingreso de la luz diurna con la luz artificial, detectores de presencia y controles IR para accionar en forma remota y manual.

Diseño acústico Todas las áreas acústicamente sensibles fueron diseñadas para obtener un nivel de confort acústico, compatible con sus funciones.

Reutilización de agua Riego Automatizado en áreas verdes El Edificio cuenta con un Tanque de Recupero de agua de lluvia ubicado en subsuelo, el mismo recibe los desagües pluviales de un sector del edificio, cuenta con un desborde directo a cordón vereda. Se coloca un equipo de filtrado e impulsión de agua que es reutilizada para el riego de las áreas verdes del proyecto. El sistema de Filtrado está compuesto por un filtro de hojas y sedimentos.

Texto: Intendencia