Edificio Donado 2469

Descripción

El edificio de viviendas Donado 2469 se implanta en un lote de ancho regular y poca profundidad (8,66 × 20 m), al norte de la Ciudad de Buenos Aires, dentro del corredor Donado-Holmberg, un area en proceso de regeneración de su tejido urbano. El proyecto organiza 13 unidades de usos mixtos bajo la normativa de altura media de la ciudad (USAM). Una planta compacta con núcleo circulatorio central dispone las unidades hacia el frente y el contrafrente, repitiendo su organización tipológica en los niveles intermedios y utilizando los condicionamientos normativos para introducir variaciones en la planta baja y en el remate del edificio. La envolvente se concibe como una interfase bioclimática y social que responde a la orientación de cada frente. Las áreas de servicio se agrupan en el centro de la planta, liberando los frentes para la ubicación de los espacios principales. La estructura de hormigón visto acompaña esta organización y absorbe los requerimientos técnicos del proyecto. Se dispone en bandas transversales que alternan dos alturas: bandas bajas en el centro de la planta para alojar instalaciones y en los extremos para resolver los requerimientos técnicos de los canteros, y una banda de mayor altura en los espacios principales. Los espacios comunes se proyectan como una extensión de la vida doméstica. En la azotea, una terraza verde que, junto con el agua de la piscina, produce una atmósfera fresca durante el verano y habilita un espacio de encuentro entre vecinos. En el extremo opuesto, un invernadero social alberga una pequeña huerta de aromáticas y puede configurarse para distintos usos: servicio, esparcimiento, deporte, comedor comunitario vinculado a la parrilla y espacios de cuidado. El proyecto recompone el 80 % de la superficie del terreno con áreas verdes, conformando un micro parche ecológico donde la incorporación de especies autóctonas activa el vínculo con la fauna silvestre —mariposas, abejas y colibríes— y transforma el paisaje del edificio con el paso de las estaciones.

Texto: Alonso & Crippa